Pulizia scale condominio: come farla per ottenere un risultato professionale

La pulizia scala condominiale spesso causa litigi e discussioni ed è oggetto di dibattitto nelle assemblee condominiali. Per fortuna esiste un codice civile con norme studiate ad hoc per disciplinare la pulizia scale condominiali da un punto di vista giuridico. Ecco dunque tutto ciò che c’è da sapere su come pulire una scala condominiale rispettando le regole, e ottenere un risultato professionale.

Pulizia scale condominio regolamento

La normativa del Codice Civile che disciplina la pulizia delle scale in condominio stabilisce la ripartizione delle spese.

Pulizia scale condominiali regole

Articolo 1117 – afferma che le scale sono di proprietà dei condomini, compresi quelli che hanno locali al piano terreno e un accesso esclusivo dalla strada, a meno che gli atti di acquisto o il regolamento condominiale non attestino il contrario. Tutti hanno quindi l’obbligo di contribuire alla pulizia tramite la ripartizione delle spese.

Articolo 1130 – se uno o più condomini sono inadempienti, l’amministratore deve portare la questione in assemblea in quanto egli è il custode del decoro e della corretta manutenzione delle parti comuni.

Articolo 1136 – nel secondo e terzo comma, viene disciplinata la modalità di votazione per quanto riguarda la questione delle pulizie condominiali. La votazione avviene in due momenti: nella prima convocazione occorre la metà più una dei voti favorevoli, nella seconda convocazione basta solo il voto di un terzo dei partecipanti.

Articolo 1134 – disciplina che la manutenzione e la pulizia delle scale deve essere ripartita per metà in virtù del valore dei singoli piani e per l’altra in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo.

È dunque abbastanza evidente che a prevalere è il potere decisionale degli inquilini, che esprimono tramite la partecipazione all’assemblea e al voto emesso sulla questione trattata. Proprio per questo e per evitare equivoci, è fondamentale prestare attenzione al regolamento interno per pulire le scale in condominio.

Un condomino può pulire le scale?

Spesso vengono poste delle domande sulla questione della pulizia delle scale, come ad esempio: posso pulire le scale del condominio? A questo proposito è bene sottolineare che non vi è alcuna possibilità di stabilire la pulizia scala a turno senza unanimità. Inoltre, l’assemblea condominiale non può deliberare di affidare la pulizia delle scale dell’edificio a turno ai condomini, ma se questi decidono di accordarsi sono liberi di farlo, sempre fermo restando che dovrà trattarsi di una decisione unanime. La mancanza anche di un solo voto favorevole renderà nulla la votazione. Tuttavia, nulla vieta ad un condomino di pulire le scale, ma non potrà obbligare gli altri a farlo e non avrà diritto ad alcuna retribuzione.

Come pulire le scale condominiali in modo professionale

Come pulire le scale di un condominio e avere un risultato professionale? È fuori dubbio che affidarsi ad un’impresa di pulizie è la scelta migliore, sia per i risultati che per il fatto di lasciare liberi i condomini da questa incombenza. La norma civile va a regolare un argomento spesso oggetto di discussione e la scelta di ricorrere ad un’impresa di pulizie è sempre quella ideale per evitare contenziosi, nonché soluzioni improvvisate che portano malumori e litigi. I vantaggi di scegliere un’impresa specializzata:

• L’impresa di pulizie dispone di macchinari professionali, detergenti specifici e personale preparato che riesce a svolgere i lavori in tempi brevi e ottenendo risultati eccellenti
• Non c’è alcun bisogno di stabilire dei turni per la pulizia, a cui spesso molti condomini non possono far fronte per mancanza di tempo. Disporre di un’impresa esterna che regolarmente pensa alla pulizia della scala è un sollievo non da poco
• I risultati professionali sono garantiti dall'esperienza nel settore. Le migliori imprese dispongono infatti di certificazioni ISO 9000 e ISO 14000 che assicurano alta qualità e ottimo servizio
• Grazie ai preventivi trasparenti e disponibili in tempi brevi, il prezzo da dividere tra i condomini è chiaro fin dall’inizio e ognuno sa quanto deve spendere per avere diritto ad un servizio professionale e garantito

Quanto costa pulire le scale condominiali

Il costo del lavaggio scale condominio può variare in base a determinati fattori, tra cui il numero di scale da pulire, la presenza di eventuali locali come cantine e garage. Inoltre, varia a seconda della zona in cui si trova l’impresa di pulizie. In genere, per la pulizia delle scale condominiali il costo ad ora è di circa 15 euro + iva. Le imprese di pulizie serie e professionali forniscono comunque un preventivo gratuito e senza impegno al cliente.

Come si può intuire, è preferibile affidare il lavoro ad imprese professioniste piuttosto che effettuare la pulizia scale condominiali in proprio.